Одним из приемов получения кредита в значительном денежном эквиваленте для осуществления крупных покупок и других дорогостоящих вложений, направленных на улучшение условий быта, приобретения квартиры, дома, усадьбы, участка для ведения бизнеса является получение ломбардной ипотеки.
Кредит под залог недвижимости в последнее время приобретает все большее распространение. Обычными словами – это получение кредита под залог имеющейся на данный момент у кредитора недвижимости (коммерческой, дома, квартиры и др.)
Ломбардное кредитование предполагает :
- Кредиты на любые заявленные кредитором цели под залог различных видов недвижимости;
- В кредитную организацию не обязательно представляется документ, подтверждающий полномочия на жилую собственность ;
- Кредитование на развитие коммерции и бизнеса;
- Величина кредита может составлять до 90 процентов от имущества;
- Возможность долгосрочного предоставления кредита сроком до 25 лет;
Чем же данный способ кредитования привлекателен для частного лица?
Он выгоден лицам, планирующим покупку жилья за чертой города, в частном секторе или в новостройках. Классическую ипотеку на такую недвижимость, как участки без построек, на незавершенные объекты дает очень небольшая часть банков. К тому же, далеко не каждый клиент способен внести первый взнос, а если банки и идут на такое, то предлагают просто невероятно высокие проценты.
Ломбардная ипотека так же предоставляет возможность финансирования бизнеса, ведь суммы, выдаваемые под залог недвижимости, достаточно велики. Стоит добавить, что поручителем может выступать как заемщик, так и родственники или знакомые, давшие согласие на проведение такой финансовой операции. Одним из важных факторов является необязательность прописки по месту получения кредита.
Описанный алгоритм кредитования в Российской Федерации начал работать сравнительно недавно. Такая ипотека будет интересна широкой прослойке населения, желающего привлечь финансовые средства на всевозможные нужды – как на ведение, развитие бизнеса, так и в вопросах расширения, обновления, реконструкции жилого помещения.
Ситуация на рынке жилья нестабильна и нет никакой гарантии, что поиски оптимального варианта не могут затянуться на неопределенное время, что может привести к финансовой невозможности совершения операции с жильем. Финансовые учреждения предполагают возможность получения кредита под залог существующей недвижимости с целью покупки нового объекта и последующим расчетом после продажи имущества, которое выставляется под залог и проведением расчета с банком.
У различных банков условия могут отличаться, но данный вид кредитования позволяет избежать целого ряда операций, в том числе и не совсем надежных, при расширении жилой площади.
Одним из преимуществ ломбардного кредитования являются:
- небольшие процентные ставки;
- оперативность оформления;
- простота процедуры.
Ломбардная ипотека делится на два вида – на целевую и нецелевую.
Целевой выдается непосредственно на приобретение квартиры, дома, коттеджа на различных рынках недвижимости. Нецелевой кредит предполагает получение средств для открытия, ведения или расширения бизнеса, на приобретение коммерческой недвижимости и других целей, для чего необходима большая денежная сумма. Одним из преимуществ целевого кредитования является его долгосрочность, которая составляет до 25 лет в отличие от сравнительно недолгосрочного - до 10 лет - нецелевого.
Стоит учесть, что банки могут отказать в выдаче ломбардной ипотеки, если квартира или жилая площадь находятся в аварийном состоянии, подлежит реконструкции или сносу, в помещении проведена незарегистрированная перепланировка. Существенным моментом является факт наличия доли собственности или прописки на жилой площади несовершеннолетних.
Если банки вам отказали, то не стоит отчаиваться. Помощь в получении денег под залог недвижимости можно найти в лице кредитных брокеров или часных кредиторов, выбрать их можно в анологичном разделе на доске объявлений Finarena.ru
| 
