Ценообразование – важнейший рыночный процесс, от которого зависит экономика любого объекта. Журнал «Гаражи и паркинги» выяснил, какие факторы влияют на стоимость услуг по эксплуатации гаражей и паркингов, как формируют «денежную» политику управляющие компании, предоставляющие такие услуги.
По словам Валентины Мороз, директора УК «Аскет», основная задача при эксплуатации паркинга – возместить расходы управляющей компании. Ценообразование происходит именно в соответствии с этим принципом.
Цена эксплуатации машино-места в подземном паркинге колеблется от 900 до 2000 руб. в месяц. В среднем, собственники ежемесячно выкладывают по 1200-1500 руб.
Владельцы нескольких машино-мест вносят ставку, кратную их количеству. Разница между минимальной и максимальной суммой значительна, но и паркинги бывают разными. 2000 руб. – цена эксплуатации гаража в новостройке бизнес-класса.
Чтобы вычислить цену, все затраты на эксплуатацию суммируют и делят на число мест в паркинге. Такая схема работает, поскольку площадь машино-мест в подземных паркингах одинакова. В ГК «Автолюбитель», обслуживающем наземные гаражи различной площади, сумма, которую выплачивает каждый автовладелец, вычисляется просто: 12 руб. за каждый квадратный метр конкретного гаража.
За клининг и охрану. Конечно, есть общие «объективные» факторы, влияющие на стоимость услуг по эксплуатации паркинга, они не зависят от политики компании, оснащения паркинга: это городские тарифы на электроэнергию, воду и отопление, цены на бензин и используемые в обслуживании паркингов и гаражей средства и технику. Но есть и ряд факторов, индивидуальных для каждого паркинга.
По словам специалистов УК «ДС Эксплуатация», эксплуатационные расходы традиционно складываются из затрат на охрану, профессиональный клининг, оплату электричества и отопления, амортизацию оборудования, ремонтные работы и т. п...
| 
